Am Schluss entscheidet eben nicht die Hausverwaltung, wer Recht hat, sondern ein Richter. Und der bewertet wahrscheinlich die Aussage der unabhängigen Zeugen vom Ordnungsamt sehr hoch. Damit man sich den Rechtsstreit aber leisten kann, sollte man die Rechtsschutzversicherung haben. Gegen unfähige Hausverwaltungen hilft der Rechtsweg.
Tendenziell sind Vermieter eh vorsichtiger, wenn sie wissen, dass der Mieter eine Rechtsschutzversicherung hat. Schon ein simpler Brief als Reaktion auf die Abmahnung vom Rechtsanwalt, dass diese zurückgewiesen wird und zukünftig bitte alle Kommunikation über den Anwalt laufen soll verunsichert die Hausverwaltung oft. Wenn man 100% im Recht ist und Beweise hat kann man abwarten und die Beweise erst vor Gericht präsentieren. Wenn man aber wirklich Scheisse gebaut hat ist es oft besser, früh den Profi zu beauftragen. Je beschissener die Sachlage, desto wichtiger ist professionelle Hilfe. Denn Vermieter haben keine Lust auf ausdauernde Konfliktgegner. Ich habe selber schon für Vermieter als externer Dienstleister gearbeitet. Mieter, die wegen jedem Scheiss zum Anwalt rennen, weil sie eine Flatrate (Rechtsschutzversicherung) haben, sind nicht sehr beliebt, aber gefürchtet. Die scharfen Rechner in den Verwaltungen und bei den Vermietern wissen genau, was ein Rechtsstreit kostet. Wenn der Gegenüber Rechtsschutz hat, ist man vorsichtig. Und dann ist es oft einfacher, den Mieter, der die Miete wegen Lärm kürzt, zu kündigen als den, der tatsächlich laut ist. Lieber den Nörgler raus, wenn der ohne Widerstand geht als den, der sich daneben benimmt, aber sich zu wehren weiß. Und ja, die Wahrheit interessiert dabei nur am Rande.
